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Ordres de grandeur

Mettre les chiffres en perspective

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Fortune immobilière, zéro impôt sur le revenu

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2025
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Comprendre les données et calculs

. Explication, calcul, 2 sources, 5 rubriques

En 30 secondes

Selon la DGFiP, 13 300 des 193 600 foyers soumis à l’impôt sur la fortune immobilière en 2025 n’ont payé aucun impôt sur le revenu sur leurs revenus de 2024, soit 6,9 % d’entre eux. Ils paient l’IFI, 8 100 € en moyenne, pour un patrimoine immobilier moyen de 2,4 millions d’euros. Ne pas payer d’impôt sur le revenu, reproche souvent fait aux plus modestes, concerne aussi des foyers parmi les plus riches en immobilier.

Analyse approfondie

La direction générale des finances publiques (DGFiP) publie chaque année une étude sur l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Selon DGFiP Statistiques n° 45 (nouvel onglet) (avril 2026), Origine du nombreFoyers ayant reçu un avis d’impôt sur la fortune immobilière en 2025 (patrimoine au 1er janvier 2025), +4,0 % sur un an. DGFiP Statistiques n° 45, « L’impôt sur la fortune immobilière en 2025 », avril 2026, p. 1, tableau 1Voir la source (nouvel onglet)impots.gouv.fr ont reçu en 2025 un avis d’IFI, pour un montant total de 2,3 milliards d’euros (+8,0 %). L’IFI concerne les foyers dont le patrimoine immobilier non professionnel a une valeur nette supérieure à 1,3 million d’euros, après un abattement de 30 % sur la résidence principale et déduction des dettes (encadré 2, p. 6). Ces foyers déclarent en moyenne 322 100 € de revenus et paient en moyenne 60 200 € d’impôt sur le revenu, contribution exceptionnelle sur les hauts revenus comprise ; leur premier déclarant a 70 ans en moyenne, et 43 % habitent en Île-de-France (p. 1, 4 et 5).

L’encadré 1 de l’étude (p. 5) relève pourtant qu'« en 2025, Origine du nombreFoyers assujettis à l’IFI en 2025 qui n’acquittent pas d’impôt sur le revenu sur les revenus 2024. DGFiP Statistiques n° 45, avril 2026, encadré 1 « 13 300 foyers imposables à l’IFI ne paient pas d’IR », p. 5Voir la source (nouvel onglet)impots.gouv.fr assujettis à l’IFI n’acquittent pas d’IR sur les revenus 2024 en raison de revenus faibles ou de réductions et crédits d’impôt ». Ces foyers possèdent un patrimoine immobilier moyen de 2,4 millions d’euros et paient en moyenne 8 100 € d’IFI. Leur revenu fiscal de référence médian est de 38 900 €, et la moitié d’entre eux a un déclarant principal de plus de 68 ans.

La DGFiP les répartit en deux groupes. 8 800 foyers ont un impôt sur le revenu positif avant réductions et crédits d’impôt, et l’annulent en les mobilisant : leur revenu fiscal médian est de 52 500 € et leur impôt médian avant réductions de 2 600 € ; un quart avait plus de 5 600 € d’impôt à effacer. 4 600 foyers ont un impôt nul avant toute réduction : 2 900 d’entre eux ont déduit au moins 2 000 € de charges ou de déficits, ce qui fait passer leur revenu fiscal médian de 29 100 € à 14 200 € ; les 1 700 autres déclarent de faibles revenus (revenu fiscal médian de 19 300 €) pour un patrimoine immobilier moyen de 2,5 millions d’euros.

La commission d’enquête de l’Assemblée nationale sur l’imposition des plus hauts patrimoines (nouvel onglet) (rapport n° 3056, enregistré le 8 juillet 2026) publie les chiffres transmis par la DGFiP sur un champ un peu différent, les foyers résidents sans décès dans l’année : 13 324 foyers assujettis à l’IFI avec un impôt sur le revenu nul ou négatif pour les revenus 2024, sur 189 060 ; 14 514 sur 181 554 pour les revenus 2023 ; 13 872 sur 172 891 pour les revenus 2022 (p. 65). Parmi les 7 982 de ces foyers qui ont déclaré l’IFI chaque année de 2021 à 2024, la moitié (3 992) avaient un impôt sur le revenu nul les quatre années. Sous l’ancien impôt de solidarité sur la fortune, une étude de 2017 en comptait 40 692, soit 11,9 % des redevables (p. 65).

Les explications divergent en partie. Pour la DGFiP, citée par la commission, « la première explication tiendrait aux revenus authentiquement très faibles de ces foyers » (p. 67) ; 8 768 d’entre eux, soit 66 %, annulent leur impôt grâce à des réductions et crédits d’impôt ; rapportés à l’ensemble des 13 324 foyers, ces avantages représentent 3 985 € en moyenne, environ 13 % de leur revenu fiscal de référence par part (p. 129-130). Le rapporteur estime que le phénomène s’explique aussi « pour partie par le recours à des holdings qui permet de faire sortir de l’assiette imposable des revenus importants » (p. 190) ; la DGFiP dit ne pas pouvoir le mesurer précisément (p. 110). Ces foyers sont très contrôlés : 22 % l’ont été depuis 2023, et selon la DGFiP cette population « n’est pas plus à risque que le reste des populations couvertes par le contrôle fiscal » (p. 215 et 217).

Pour l’ordre de grandeur : 13 300 foyers, c’est 6,9 % des foyers soumis à l’IFI, un peu plus d’un sur quinze. Leur IFI moyen (8 100 €) est inférieur à celui de l’ensemble des redevables, près de 12 000 € (p. 2).

Comment sont calculés les chiffres

  1. Étape 01Part des foyers à l’IFI sans impôt sur le revenu : Origine du nombreFoyers assujettis à l’IFI en 2025 sans impôt sur le revenu sur les revenus 2024, effectif arrondi à la centaine. DGFiP Statistiques n° 45, encadré 1, p. 5Voir la source (nouvel onglet)impots.gouv.fr ÷ Origine du nombreFoyers imposables à l’IFI en 2025, effectif arrondi à la centaine. DGFiP Statistiques n° 45, p. 1, tableau 1Voir la source (nouvel onglet)impots.gouv.fr = 0,0687, soit 6,9 %.
  2. Étape 02En fraction : Origine du nombreFoyers imposables à l’IFI en 2025. DGFiP Statistiques n° 45, p. 1Voir la source (nouvel onglet)impots.gouv.fr ÷ 13 300 = 14,6 : un foyer sur 14,6, donc un peu plus d’un sur quinze (1 ÷ 15 = 6,7 %).
  3. Étape 03Décomposition : Origine du nombreFoyers à l’IFI qui annulent leur impôt sur le revenu par des réductions et crédits d’impôt. DGFiP Statistiques n° 45, encadré 1, p. 5Voir la source (nouvel onglet)impots.gouv.fr + Origine du nombreFoyers à l’IFI dont l’impôt sur le revenu est nul avant réductions et crédits d’impôt. DGFiP Statistiques n° 45, encadré 1, p. 5Voir la source (nouvel onglet)impots.gouv.fr = 13 400, soit les 13 300 à l’arrondi près (effectifs arrondis à la centaine, note 1 p. 2).
  4. Étape 04Effacement par les réductions et crédits d’impôt : 8 800 ÷ 193 600 = 4,5 %, un foyer à l’IFI sur 22 ; Origine du nombreFoyers à l’IFI à impôt sur le revenu nul avant réductions. DGFiP Statistiques n° 45, encadré 1, p. 5Voir la source (nouvel onglet)impots.gouv.fr ÷ 193 600 = 2,4 %.
  5. Étape 05IFI payé par ces foyers : Origine du nombreIFI moyen payé en 2025 par les 13 300 foyers assujettis à l’IFI sans impôt sur le revenu. DGFiP Statistiques n° 45, encadré 1, p. 5Voir la source (nouvel onglet)impots.gouv.fr × 13 300 = 107,7 M€, soit environ 108 M€, et 107,7 ÷ Origine du nombreMontant total d’IFI payé en 2025. DGFiP Statistiques n° 45, p. 1, tableau 1Voir la source (nouvel onglet)impots.gouv.fr = 4,6 % de l’IFI.
  6. Étape 06Champ de la commission d’enquête : Origine du nombreFoyers résidents, sans décès, assujettis à l’IFI avec un impôt sur le revenu nul ou négatif, revenus 2024. Assemblée nationale, rapport n° 3056, tableau p. 65Voir la source (nouvel onglet)assemblee-nationale.fr ÷ Origine du nombreFoyers assujettis à l’IFI, même champ, revenus 2024. Assemblée nationale, rapport n° 3056, tableau p. 65Voir la source (nouvel onglet)assemblee-nationale.fr = 7,0 % (le tableau du rapport affiche 7,3 %).

Sources

Sources principales (1)

  1. DGFiP Statistiques n° 45, « L’impôt sur la fortune immobilière en 2025 », avril 2026 : tableau 1 p. 1, encadré 1 « 13 300 foyers imposables à l’IFI ne paient pas d’IR » p. 5 (site externe)impots.gouv.fr

Sources complémentaires (1)

  1. Assemblée nationale, rapport n° 3056 de la commission d’enquête sur l’imposition des plus hauts patrimoines et des revenus les plus élevés (président J.-P. Mattei, rapporteur C. de Courson), tome I, enregistré le 8 juillet 2026, p. 63-68 (site externe)assemblee-nationale.fr

Précautions d’interprétation

Le chiffre est solide (DGFiP, données fiscales exhaustives), mais il ne désigne ni des fraudeurs ni des foyers qui ne paieraient aucun impôt.

  • Ils paient l’IFI. Ces foyers paient en moyenne 8 100 € d’impôt sur la fortune immobilière : il serait faux d’écrire qu’ils « ne paient aucun impôt ». Le recto ne parle que de l’impôt sur le revenu.
  • Des revenus souvent faibles. Leur revenu fiscal médian est de 38 900 €, la moitié a un déclarant de plus de 68 ans, et 1 700 d’entre eux déclarent de faibles revenus. Pour la DGFiP, la première explication tient à des revenus réellement faibles ; posséder un patrimoine immobilier élevé ne garantit pas des revenus élevés.
  • Niches et sociétés : une part seulement. 8 800 foyers effacent leur impôt par des réductions et crédits d’impôt ; parmi les 4 600 dont l’impôt est nul avant ces réductions, 2 900 ont déduit au moins 2 000 € de charges ou de déficits. Le rapporteur de la commission d’enquête y ajoute, pour partie, des revenus gardés dans des holdings, que la DGFiP ne sait pas mesurer.
  • Pas de fraude démontrée. Le chiffre décrit des situations déclarées. Selon la DGFiP, citée par la commission, ces foyers, très contrôlés, ne sont pas plus à risque que les autres populations contrôlées.
  • Deux comptes proches. La DGFiP donne 13 300 sur 193 600 (tous les foyers à l’IFI, effectifs arrondis) ; la commission d’enquête 13 324 sur 189 060 (résidents sans décès), avec un ratio affiché de 7,3 % alors que le calcul donne 7,0 %. Le revenu fiscal médian diffère aussi : 38 900 € pour la DGFiP, 26 300 € dans le rapport (p. 67). Le dossier suit la DGFiP.
  • Revenus 2024, IFI 2025. L’IFI 2025 porte sur le patrimoine au 1er janvier 2025, l’impôt sur le revenu sur les revenus de 2024.
  • Un seuil net. Le seuil de 1,3 million d’euros porte sur le patrimoine immobilier net taxable, après l’abattement de 30 % sur la résidence principale et les dettes : la valeur brute des biens est plus élevée.
  • Un phénomène régulier. 13 872, 14 514 puis 13 324 foyers pour les revenus 2022, 2023 et 2024 (commission d’enquête) : ce n’est pas l’accident d’une année.

Répondre à votre tonton de droite qui conteste les chiffres

. Du comptoir à l’objection sérieuse, 10 répliques

Dix objections qu’on entend à table, de la plus bête à la plus sérieuse, et de quoi y répondre, chiffres du dossier à l’appui.

Répliques 1 à 3

Le Tonton du comptoir

  1. Réplique 01Tonton

    « Les riches, ils ont réussi, ils ont mérité leur argent. Tu vas pas leur reprocher, jaloux ! »

    Vous

    Personne ne leur reproche de réussir. L’affichette reprend juste ta phrase préférée, « ils ne paient même pas d’impôt », d’habitude réservée aux pauvres. Elle vaut aussi pour 13 300 foyers qui ont plus de 1,3 million d’euros d’immobilier taxable. Eux paient l’IFI, d’accord. Mais à la ligne impôt sur le revenu : zéro, comme le voisin que tu soupçonnes.

  2. Réplique 02Tonton

    « C’est des chiffres de Bercy, ça. Des fonctionnaires qui détestent ceux qui réussissent. »

    Vous

    Bercy, ici, c’est la DGFiP : l’administration qui encaisse l’IFI de ces mêmes foyers. Elle connaît leurs déclarations mieux que personne. Elle a juste compté : 13 300 foyers sans impôt sur le revenu, sur 193 600 soumis à l’IFI. C’est de l’arithmétique, pas de la lutte des classes. Une calculatrice ne déteste personne.

  3. Réplique 03Tonton

    « Moi aussi, si j’avais des appartements, je me débrouillerais pour pas payer. C’est humain ! »

    Vous

    Merci pour ta franchise : c’est la première fois que tu défends quelqu’un qui ne paie pas d’impôt sur le revenu. Tu vois, c’est possible ! Garde la même indulgence pour le voisin au RSA, et le repas sera parfait. D’ailleurs, pas besoin de se « débrouiller » : 8 800 de ces foyers effacent leur impôt avec des réductions et crédits d’impôt.

Répliques 4 à 6

Le Tonton qui regarde BFM

  1. Réplique 04Tonton

    « Ils paient déjà l’IFI ! C’est la double peine. En France, on matraque les propriétaires. »

    Vous

    La double peine, c’est quand on paie deux fois. Eux paient l’IFI, oui, l’affichette ne dit pas le contraire. Mais à la ligne impôt sur le revenu, c’est zéro. Il manque donc une peine à ta double peine. Et ce zéro-là, c’est exactement celui qu’on reproche d’habitude aux pauvres.

  2. Réplique 05Tonton

    « Avec les impôts qu’on a en France, c’est normal que les gens optimisent. On est champions du monde des impôts ! »

    Vous

    Optimiser, c’est le mot chic pour « ne pas payer ». Quand un foyer modeste ne paie pas d’impôt sur le revenu, tu dis « profiteur ». Quand c’est un foyer à 2,4 millions d’immobilier en moyenne, tu dis « malin ». Même ligne sur la feuille d’impôt : zéro. L’affichette demande juste d’utiliser le même mot pour les deux.

  3. Réplique 06Tonton

    « Ces gens-là font travailler les artisans, ils louent des logements. Ils rendent service, eux, pas comme les assistés ! »

    Vous

    Et le foyer au RSA fait ses courses chez l’épicier : tout le monde fait tourner quelque chose. L’affichette ne juge l’utilité de personne. Elle retourne ton argument : « ne pas payer d’impôt sur le revenu » n’est pas réservé aux pauvres. Plus d’un foyer soumis à l’IFI sur quinze est dans ce cas.

Répliques 7 et 8

Le Tonton qui a lu un article

  1. Réplique 07Tonton

    « Les niches fiscales, c’est voté par le Parlement. Si c’est autorisé, il n’y a rien à redire. »

    Vous

    Personne ne parle de triche. Mais les niches n’expliquent qu’une partie : 8 800 foyers effacent leur impôt grâce aux réductions et crédits d’impôt, 4 600 ont un impôt nul avant même ces réductions. Pour ceux-là, une piste : des revenus gardés dans des sociétés. Dans tous les cas, sur la feuille d’impôt sur le revenu : zéro.

  2. Réplique 08Tonton

    « Un chiffre sur une seule année, ça ne prouve rien. C’est peut-être un accident, une mauvaise année. »

    Vous

    L’accident se répète : la commission d’enquête de l’Assemblée en comptait 13 872 en 2022 et 14 514 en 2023, sur un champ un peu différent. Ce n’est pas un trou d’air, c’est un phénomène régulier. Chaque année, à peu près autant de foyers soumis à l’IFI se retrouvent sans impôt sur le revenu.

Répliques 9 et 10

L’objection sérieuse

  1. Réplique 09Tonton

    « Ils paient l’IFI et la taxe foncière. Dire qu’ils ne paient “aucun impôt”, c’est malhonnête. »

    Vous

    Tout à fait, et l’affichette ne le dit pas : elle parle d’impôt sur le revenu seulement. Ces foyers paient l’IFI, 8 100 € en moyenne, et la taxe foncière. Mais c’est pareil pour les pauvres « qui ne paient pas d’impôt » : ils paient la TVA à chaque achat. Bienvenue au club des gens qu’on accuse à tort de ne rien payer.

  2. Réplique 10Tonton

    « Beaucoup sont des retraités avec une maison qui a pris de la valeur et des petits revenus. C’est pas des profiteurs. »

    Vous

    Bien vu, tonton, les chiffres le montrent : revenu fiscal médian de 38 900 €, et la moitié a un déclarant de plus de 68 ans. Des propriétaires de longue date, des héritiers modestes, des indépendants retraités. Justement : on ne les traite pas de profiteurs parce qu’ils ne paient pas d’impôt sur le revenu. C’est toute la morale de l’affichette.

Répliques rédigées à partir des chiffres du dossier, le .

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  1. Version 2Version actuelle

    Données : la moyenne de 3 985 € de réductions et crédits d’impôt porte sur l’ensemble des 13 324 foyers étudiés par la commission d’enquête, et non sur les seuls 66 % (8 768 foyers) qui annulent ainsi leur impôt.

  2. Version 1

    Première publication de l’affichette.

    Consulter la version 1

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